2024年12月，广州迎来“土拍潮”。本日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，以为容建面约25万㎡，容积率均为3.0开云体育(中国)官方网站，楼面价为1.1万-1.3万/普通米不等。除住宅征战外，需配建幼儿园及36班九年制学校等。

这次挂牌的南站商务区三宗地块原来就位于南站万科中心容貌内。该容貌由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村配合征战，由15个地块构成，以为容建面约126万㎡，占据南站中枢区约1/4面积；后续因轨谈交通征战等客不雅原因，导致部分留用地块不具备征战条目。

记者从知情东谈主士了解到，此三宗地块的挂牌出让，是政府立足于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用土地活的调动试点：通过收储并优化想象再出让的式样增多南站片区多元化用地空间、升迁公服配套，灵验补充片区内稀缺的住宅供应和诠释资源，升迁南站商务区居住属性，同期为当地村落回迁安置物业的委用提供资金复古，达成多方共赢。

早在2022年，广州市政府与万科集团签署计谋配合框架左券，两边在城市更新、城市物业智能劳动、养老劳动、文旅产业等方面加强配合，并成立常态化相易蚁合机制，鞭策配合事项落实。本年三季度以来，复古房地产闲隙发展的重磅政策鸠集出台。10月国新办发布会强调，将多措并举复古周转存量土地，灵验促进房地产商场闲隙健康发展。11月，当然资源部印发了《对于欺诈场所政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的奉告》，为各地动手开展收回收购存量闲置土地提供政策指示和责任依据。

据先容，万科广佛公司积极把捏政策机会，达成筹划低效存量用土地活。这次政府通过货币及见解返还的式样收储零碎留用地，既获取连片优质土地，充分弘扬土地储备技巧对片区发展的鞭策作用，增多南站片区多元化用地空间、升迁公服配套；又为当地村集体经济发展提供资金保险；同期惩办了南站万科中心等因轨谈交通征战导致留用地不具备征战条目的问题。达成社会、村集体、企业多方共赢，助力升迁营商环境，鞭策片区高质地发展。

万科广佛公司筹划慎重东谈主示意，公司持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块也将缓解片区内住宅、诠释和营业配套功能的稀缺，接下来会不绝弘扬自己大型空洞住区征战上风，以大盘合座征战想路持续征战南站中枢区。

公开贵府败露，万科是广州南站板块内最早布局征战的企业，当今已在南站中枢商务区完成较为锻真金不怕火的城市界面征战，引入中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等企业入驻，完成亚朵旅社、喜街营业街区、城市公寓等配套体式的征战与运营。松手2024年已委用村民公寓近7000户、旅社2栋及1座会展中心。

值得和顺的是，万科连年来通过商改住、资源置换等多种式样全力达成难点容貌的周转，2023年于今已累计周转产能超470亿。

采写：南皆·湾财社记者 王艳玲

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