◎ 来源 | 地产特务(ID：real-estate-spy) 开云体育

关于“航展之城”珠海来说，投诚民众对它齐不会目生。回到地产圈，这里曾走出来了两家驰名大型房企，而况还齐有领路的国资属性。

其中，一家即是格力地产，跟董大姐掌舵的格力电器同属于一个格力集团，跟着“珠海免税”重组借壳，行将变身“珠免集团”。

这意味着，格力地产光泽已逝去。

另一家即是华发股份，背靠珠海华发集团，前些年地产民企当说念时，这家国资房企很难“显山露珠”，近几年遇上楼市深调却发达得有些狂飙突进，被追捧是一匹“地产黑马”。

2020年，华发股份首破千亿销售额大关，在随后的一两年，楼市突然下行，许多起原就不断蝉联千亿的黑马房企被打回原形，销售暴跌，而华发股份逆市发力，逐年排名加快靠前。

据克而瑞监测统计，2024年华发股份实现全口径销售额1054.4亿元，排名第10位，成为房企销售TOP10的新守门员，职权销售额692.4亿元，排名第9位。跟2023年比，其客岁销售额虽有所下滑，但这两种口径的销售额排名大幅擢升。

从刚刚涌现的2025年1季度房企销售排名榜看，期内华发股份销售294.9亿元，职权销售额186.8亿元，均较客岁同时销售额有擢升，排名均又前进至第8位。

从以上数据看，华发股份如实迎来了自己的“高光时辰”，在强手密集TOP10房企中“前怕狼”，挺是非的。

俗语说，“欲戴其冠，必承其重；欲享其容，必承其痛”。前不久，华发股份对外涌现2024年收获单，令东说念主大吃一惊。

2024年，华发股份实现营收599.9亿元，同比下跌16.8%；归母净利润9.5亿元，同比下跌48.2%，功绩被暴击“双跌”。

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从近7年看，华发股份2024年营收初次际遇下滑，而贸易利润、总利润、归母净利润自2022年“由增转降”以来，客岁跌幅进一步放大，这跟其范畴及步步攀升的销售排名似乎有些格不相入。

客岁，华发股份房地产建造结转毛利率14.31%，同比下滑3.67个百分点。其中，华南区域孝顺营收285.7亿元，同比下滑5.64%，毛利率17.85%，同比下滑5.96个百分点；华东区域孝顺营收219.3亿元，同比领路下滑29.28%，毛利率只消9.34%，同比下滑4.32%。

客岁，华发股份实现蓄意性净现款流近159亿元，同比骤降了68.5%，际遇近7年来首降，其评释说是销售回款等下跌；筹资净现款流-54.2亿元，较上年同时净流入114.4亿元暴降147.4%，以至其现款及现款等价物-129亿元，较上年-75.2亿元进一步恶化。

该期末，华发股份手上现款及现款等价物325.65亿元，较上年底454.7亿元减少约129亿元，而短期借款34.8亿元，较上年底增多30亿元，一年内到期非流动欠债200.4亿元，较上年底减少48亿元，现款对短期债务能作念到遮盖。

酌量到该期末鄙俗账款290.7亿元(比上年底减少122亿元)，其他鄙俗款316.85亿元(比上年底增34亿元)，华发股份现时并非短债无压力。

值得一提的是，近日在某留言板上，一位来自深圳宝安华发新城华苑东说念主才房业主条目退房，事理是“现时东说念主才房战略中，只消10年后补差价购买澈底产权，缺失10年内退房换房及回购机制”。

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客岁上半年，华发股份曾被曝出深圳华发新城东说念主才房六折惹“组团退房”风云，

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除此以外，本年以来，华发股份旗下不少样式围绕品性质地、欢跃与施行不符等被业主最为怜惜的点频遭投诉，激勉商场对其国企品性包袱质疑等。

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现时房地产模式转型加快开云体育，打造“好屋子”成为业内一致的呼声。对房企而言，不管是民企也曾央国企，齐应该切实作念到欢跃竣事，信誉为本，这么才调走得更永远。